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邦尼配资平台:[房企图鉴]祥生控股:归母净利润5.3亿元? 权益拿地金额151.4亿元

[日期:2021-10-09]   来源:  作者:   阅读: 0[字体: ]
  投资研报

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  出品:新浪财经上市公司研究院

  作者:大眼楼管/汤朝露

  随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

  本期新浪财经梳理祥生控股今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍祥生控股上半年的业绩。

  基础业绩数据

  上半年,祥生控股实现营收158.9亿元,上年同期为132.9亿元,其中非房地产收入占比为0.22%。

  规模与盈利方面,2021年上半年祥生控股毛利率18.03%,净利率6.12%;归母净利润5.3亿元,上年同期则为3.6亿元。上半年的销管费用率为6.83%,ROE为6.26%。总资产1726.6亿元,货币资金273.2亿元,归属股东权益为85.7亿元。

  销售情况

  销售方面,上半年祥生控股实现权益合约销售额496.8亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第30位;实现权益合约销售面积376.4万平米;销售均价为13200元/平米。上半年合同负债778.6亿元,存货周转率为0.12。

  土地储备

  土地储备方面,上半年祥生控股权益拿地金额为151.4亿元;拿地面积210.9万平米;拿地价格为7176元/平米;销售价格/拿地价格为1.84;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.3。总土储面积中浙江、泛长三角地区占比分别为50.5%、36.9%。总土地储备货值估算值为3022.8亿元。

  财务状况

  财务状况方面,上半年祥生控股平均融资成本8.6%,总有息负债719.6亿元,短期借款占比为24.3%。机构评级方面,标普评级NR;穆迪评级NR;惠誉评级NR。净负债率为96.6%,剔除预收款后资产负债率79.4%,现金短债比1.23。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格,档位为黄档。

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  说明:

  (1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2)上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

  (3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价
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