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确实,这事做错了!

[日期:2022-09-16]   来源:  作者:   阅读: 0[字体: ]

确实,这事做错了!原创  我是腾腾爸  我是腾腾爸  2021-01-24 09:00:00


这一周地产股大跌。

原因是上海、深圳不约而同地又出台了更严历的房地产调控措施。

为什么沪深二市都要出台更严历的房地产调控措施呢?

因为2020年,这两个城市的房价又不约而同的大幅上涨了。


聊到这里,舆论场上的分歧出现了。

有为沪深调控措施进一步收紧欢呼雀跃的。

网上这样的人很多。

有为沪深进一步收紧调控措施扼腕叹息的。

这样的人很少,因为反对收紧调控的话,很容易被拍砖、挨骂。

但态度鲜明地说,腾腾爸就是这一小部分人中的一个。


绝大多数人没有顺着上边的思路进一步思考:为什么沪深两市的房价会不约而同的大幅上涨呢?

其实答案很简单:想买房子的人很多,而市场能供应的房子很少。


怎样才能解决这个问题呢?

答案也很简单:多供地、多盖房啊。


中国有14亿人口,目前名义上的城镇人口是8亿。

实际上这8亿人口中,有大约3.5-4亿人是流动人口——主体就是我们平常称呼的“农民工”。

这部分人主要生活、工作在城市中,但是没有城市户口,更没有城市房子。

他们是“被城镇化”的一族。


进入人均GDP一万美元俱乐部之后,按照国际惯例,城镇化会产生新的趋势特点:

以前的城镇化,主要趋势是人口从农村涌向城镇;现在和未来的城镇化,主要趋势是人口从小城市往大城市集中、从大城市往一线超大城市集中。

城镇化,变身为城市化。


以100万以下人口为小城镇和中大城市分界线的话,中国目前约有8亿人口生活在小城镇生活圈内。

这句话的意思是:想往大城市里拥挤的后备军,多的是呐!



所以,这几年,关于中国房地产,我一向的观点:


1、中国的城镇化目前是低水平的城镇化,它还有很长的路要走;

2、中国一定要想办法多建城市,尤其是多建大城市,一定得想办法多给大城市供地,多在大城市建房。


房价涨不涨,主要取决于需求;

需求旺不旺,主要取决于人口;

人口多不多,主要取决于经济。


经济好的城市,人口会持续流入;

人口持续流入的城市,购房需求会持续旺盛;

购房需求持续旺盛的城市,房价会持续上涨。


你看,小城市的人口不停地往大城市迁移,小城市的房价就很难上涨,而大城市的房价就很难下跌。

在大城市搞限购限售这一套,就是治标不治本。


以前一谈房价调控,就有人吐槽我说:中国人口老龄化不知道?如果不调控,投机分子众,房价还不疯涨到天上去?

其实这两个问题,都是只见树木不见森林的脑残式问题。


人口老龄化,不代表人口减少。

老年人难道就没有居住的需要了吗?

两个老年人住一套房,死掉一个人,是不是另一个人就一定得再找个伴,一定得找个人均摊掉这套房子,这样才符合逻辑吗?


炒房者众,是因为什么呢?

是因为房价还在涨。

房价如果不涨了,或者涨得少了,炒房的人自然就少了。

多供地、多盖房,房价上不去,谁还去炒房?


很多人把这两个问题,本末倒置,彻底搞反了。


此番沪深调控,只是压抑了需求,而没有满足供给。

短期看,会平抑一下房价,长期看,只会酝酿下一次房价的飞涨。



我们经常批评外国人搞双标,最近我发现在房地产这件事上,中国人,具体地说是中国人中的大陆人,经常也搞双标。

比如香港,我们经常批评香港人有地不盖房,反过来又咒骂高房价。

香港人想问大陆要地盖房,我们斥之为不要脸。

这事儿一到自己身上,也犯迷糊了。

明明是城市少,尤其是大城市少,明明是城市的房子少,尤其是大城市的房子更少,我们还是反对多建城市、多建大城市、多在城市和大城市里供地建房子!

我们的双标,在某些人那里,也玩得恁溜,够彻底!


房住不炒是对的。

高房价会制约一个社会的整体创新与上进能力。

香港的悲剧,不能发生在大陆身上。

但防患于未然,一定得采取正确的方法和措施。

说破天,捅到底,供需均衡的价值规律,在中国房地产业,还是在发生着最终极的决定性作用。


回到资本市场上来——现在的调控措施,会造成什么样的后果呢?


1、会非常不利于那些融资能力差、现金流不足的中小房地产公司——其中经营能力差、转型速度慢的公司,会逐渐退出市场;

2、相反,那些融资能力强、现金流充足的大型房地产公司,会生活得更好,市场的集中度会进一步地上升——行业龙头的日子,会更好过,更滋润。


不要人云亦云。

不要跟着市场的短视共舞。

坚持做正确的事情。

我们就是财富收割机。


好了,周末,大号里就聊这么多。

本周的投资周记——腾腾爸的实盘组合、本周的操作实录、市场分析、投资思考、下周的操作计划——已经写好,下午三时会准时推送于备用小号。


还没关注腾腾爸备用小号的朋友,扫描或长按下方二维码,即可关注并加星标——


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我计算了一下:


本周腾腾爸大号原创文章6篇,小号原创文章4篇,一周共计原创文章10篇;

这样的状态,我大约持续了一年——也就是说,在过去的一年时间里,我为朋友们大约写作推送了500余篇原创文章;

以每篇文章1500字计,过去的一年,腾腾爸大约写作了75万字;

以每篇文章2000字计,过去的一年,腾腾爸大约写作了100万字;

大家知道的,腾腾爸动不动就会来篇万字长文……


生活中,还经常有不知情的同事、朋友询问:腾腾爸,你现在还写东西吗?

他们知道我很能写,他们不知道我这么能写。


网络上经常有人疑问:腾腾爸,你成天这样写写写,对投资有什么意义呢?


写作是一种思考方式。

持续地写作,就是持续地思考;深入地写作,就是深入地思考;勤奋地写作,就是勤奋地思考。

若没有这些年的写作和思考,我不可能这样深入分析和解剖市场,不可能这样持续关注和了解企业,不可能取得今天的投资成绩。


写作是一种生活方式。

为了这一周10篇原创文章,我牺牲掉了绝大部分的业余休息时间,几乎杜绝了一切不必要的社会应酬活动。

在我的工作圈子里,我可能是一个比较惹眼的另类。

生活简单,关系纯粹。

这让我工作起来更专注,处世起来更洒脱。


写作是一种记录方式。

人的生命长度有限,财富的积累高度有限。

但写作,可以将生命的长度和财富的高度,无限延长、加厚。

我知道,在我之后,还会有无穷无尽的我,汹涌而来。


那不就是我的梦想吗?


人生一世,草木一秋,理应珍惜。

不能糊里糊涂地活。


全文完。

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